softhelp.ru! | building

Госдума примет к рассмотрению законопроект о самозастройщиках


В Госдуму на рассмотрение представят два законопроекта, касающихся строительства. Первый – о легализации незаконно построенных объектов, второй – о защите участников долевого строительства. За официальный статус домов, построенных самозастройщиками, ратуют законодатели Бурятии. На сегодняшний день в этом регионе насчитывается несколько тысяч объектов, возведенных без каких-либо разрешений. Но при этом, как говорят представители Народного хурала, эти строения не представляют угрозы для жизни граждан и построены с соблюдением всех строительных норм. Именно таким объектам и предлагается присвоить легальный статус.
Однако, как поясняют в Российской гильдии риелторов, не все так однозначно в этом вопросе. По их мнению, прежде следует пересмотреть Градостроительный кодекс и предусмотреть там отдельную статью "Самозастрой".
"Надо разделять случаи, когда люди возводят какие-то объекты, скажем, у себя во дворе, не спрося при этом ни у кого разрешения. И когда кто-то незаконно занимает территорию частной или государственной собственности и там возводит свои объекты. И в первом, и во втором случаях речь идет о самострое, однако случаи разные, и подходить к ним с одной меркой нельзя.
Если Госдума примет к рассмотрению законопроект о самозастройщиках, то он станет прецедентным не только в России, но и в СНГ. Поскольку в настоящее время ни в одной республике бывшего Союза норм, регулирующих самозахват, нет. Между тем эта проблема стоит остро практически во всех государствах Содружества.
Второй законопроект касается защиты дольщиков. Как известно, возведение первичного жилья по принципу долевого участия является рискованным. Это большое пространство для различного рода мошеннических махинаций. А закона, регулирующего отношения между застройщиками и покупателями, нет. Имеется только договор, который обязывает стороны к тем или иным действиям. Однако в случае форс-мажора "бумажное" соглашение не работает, а судебные тяжбы могут тянуться годами. За это время, даже если дольщику удается вернуть свои деньги, они успевают обесцениться, поскольку ситуация на валютном рынке стремительно меняется.
Авторы законопроекта намерены защитить дольщиков, привлекая в качестве третьей стороны банки, которые должны быть гарантами возврата средств. Госдума должна приступить к рассмотрению документов в ближайшее время.