softhelp.ru! | building

Почему капитальный ремонт?


Капитально вложить – экономить ежедневно. Что может быть общего между владельцем крупного офисного центра, большой гостиницы и хозяином небольшой, в несколько комнат квартиры? Только то, что все это является недвижимостью. А недвижимость – это и есть капитал.

Вложив средства в капитальный ремонт своей квартиры, владелец в какой-то степени увеличивает ее капитал. То есть больше вложил - больше получил при возможной продаже.

Основное отличие капитально сделанного ремонта от косметического - это модернизация санитарно-технических систем, электрических сетей и естественно почти полная перепланировка жилого пространства. Особое внимание уделяется замена устаревших санитарно-технических систем. Их надежность обеспечивает длительную эксплуатацию помещения без дальнейших дополнительных затрат в будущем.

Производя капитальный ремонт, обычно проделывают такие работы:
- при перепланировке демонтируются не несущие стены, полностью убираются все перегородки, делаются новые проемы, начисто удаляется вся отделка.
- производится полная замена электропроводки и всех устройств, связанных с электричеством.
- полностью происходит замена сантехнической системы и водоснабжения.
- при потребности делается новая выравнивающая растворная стяжка пола.
- равняются стены и потолки.
- ремонтируется кровля, фасад здания, меняются двери и окна.
- монтируются новые перегородки.

Естественно, перед таким грандиозным ремонтом возникает вопрос, возможно ли все это осуществить без помощи проектанта? Да можно, если не производить перепланировку помещения, особенно это касается демонтажа и переносу стен, а также устройству новых проемов. Иначе могут появиться отдельные проблемы из-за просчетов, допущенных во время выполнения ремонтных работ, могущих проявиться уже в ходе отделки помещения. Все стадии ремонтных работ должны быть просчитаны и учтены заранее, еще до начала проведения ремонта.

При капитальном ремонте не всегда производят работы по отделке, так как хозяева помещений, планируя сдавать его в аренду на долгий срок, предполагают, что арендатор по-своему будет эксплуатировать помещение. Возможно, это будет офис, торговый магазин или салон, гостиница либо банк. То есть, просто нет смысла, еще тратится и на отделочные работы, когда снимающий сам будет делать (или переделывать) отделку, подгоняя ее под свои потребности и вкус.